Artículos

bienes raíces

En el perfil de Miami cada vez sobresalen más rascacielos y la aparición de nuevas grúas nos hablan de la gran actividad en este sector.

Para hablar sobre esto y conocer la importancia de contar con un abogado de bienes raíces cuando de inversiones inmobiliarias se trata, conversamos con Manny A. Fernández, quien es abogado y asociado de la prestigiosa firma kasowitz Benson Torres LLP., con práctica en dicho sector por más de treinta años. Él ha visto cómo se ha desarrollado Miami, hasta convertirse en la ciudad multicultural de nuestros días, con una increíble influencia de la población hispana.

Manny A. Fernández
Abogado de Bienes Raíces,
asociado de la firma kasowitz Benson Torres LLP.
Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
Celular: (786) 402-5696
Oficina: (786) 5871051

Manny, ¿cómo ve el sector inmobiliario en Miami?
Los precios siguen altos, especialmente cuando hablamos de los condominios, pero parece que el mercado está un poco flojo. Después de lo que pasó en el 2008, los bancos están más celosos de dar créditos. La bolsa está espectacular, pero uno nunca sabe lo que va a hacer la banca federal. Si suben un poco los intereses, puede influir en el mercado. Hay ciudades desarrollándose de forma impresionante, por ejemplo, lo que ha pasado en El Doral, donde están desarrolladores como Armando Codina. Hay áreas como Brickell, con clientes más exclusivos. Miami tiene un atractivo especial, porque todo el mundo quiere venir a este área de la Florida. Después de la crisis aquí los precios se han recuperado más rápido que en otros estados del país, y dentro de este condado, vemos áreas que suben más rápido que otras, por ejemplo, dentro de Coral Gables, en la zona sur, han subido más deprisa, o el llamado “triángulo de oro”, como le suelen decir a la zona entre Coral Way y Bird Road, o entre Bird Road y la US1 han subido, pero no lo han hecho en tan poco tiempo, mientras que en zonas de Pinecrest los precios fluctúan.  

¿Por qué es importante contar con un abogado de bienes raíces cuando estamos comprando una propiedad comercial?
Antes de realizar ese tipo de compras hay que hacer una serie de diligencias, por ejemplo, entender los impuestos, cómo son los contratos de arrendamientos, qué responsabilidades tiene el dueño de la propiedad para construirles espacios a los inquilinos, qué obligaciones tiene él para pagarles comisiones a los corredores que le han traído esos inquilinos. Ver si existen contratos para renovar lo edificado, cuáles son las reglas de zonificación, los gravámenes para la propiedad, establecer el seguro de título para el cliente, registrándolo en una compañía de títulos o consiguiéndolo directamente. También solucionando el financiamiento de la compra de la propiedad. El abogado de bienes raíces le va a ayudar a desarrollar esa propiedad, porque tiene que informarle de los derechos que esta tiene. Debe indagar e informar qué es lo que está permitido desarrollar. En los casos de inversiones joint venture (proyectos de inversiones conjuntas), hay que hacer los acuerdos entre el promotor, los inversores y todas las partes involucradas. Se asegura desde el punto de vista legal que no haya contratiempos. 

Lo más importante que un abogado puede brindarle a un cliente, es información. Cuando una persona contrata a un abogado no está diciendo: “Yo quiero comprar este edificio”, lo que está diciendo realmente es: “Yo quiero esta propiedad y no quiero tener problemas”. El abogado tiene que estructurar la operación para que esta se permita. Algunas veces los edificios están construidos en propiedades que tienen un contrato por muchos años, pero los dueños del edificio no son los dueños de la tierra. Generalmente son contratos por 99 años. El abogado revisa ese contrato, se asegura de que tenga todas las protecciones legales. A menudo hay regulaciones muy específicas de los bancos. El buen abogado de bienes raíces informa bien a su cliente para que sepa determinar el riesgo. Además estructura las transacciones y le busca la mejor manera de ahorrarse dinero en los impuestos y defiende los intereses del cliente para evitarse fraudes. Hay ciudades con regulaciones inmobiliarias que no se pueden dejar de cumplir, sobre todo cuando se trata de locales comerciales. 

En este sentido ¿hay zonas donde es más fácil tener locales comerciales y no chocar con las regulaciones, o donde dan más facilidades?
Siempre hay menos regulaciones en las áreas no incorporadas del condado, como Westchester, pero también hay gobiernos, como por ejemplo, la Ciudad de Miami o Doral, que promueven la apertura de negocios. 
Para un abogado de bienes raíces hay algunas cosas que son muy importantes. Una de ellas es la integridad, que le da la confianza al cliente de que se están defendiendo sus intereses, otra es ser serio, también informar muy bien al cliente para evitarle todo tipo de riesgos y problemas. Por último ser muy precisos en lo que se escribe para no tener pleitos, tratando de expresar que no quede ninguna duda de lo que se está acordando.  
En mi experiencia como abogado de bienes raíces es un placer haber sido testigo y partícipe de cómo se desarrolla una comunidad. 

Volver al Incio